Аренда, договор аренды (часть 2)

Объект аренды

Объект аренды — это вещь, подлежащая передаче во временное владение и (или) пользование арендатору.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться недвижимые и движимые вещи. К движимым относятся все вещи, которые не являются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы следующие движимые объекты: оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Данный перечень не является исчерпывающим. Основываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что животные могут быть объектом аренды с целью извлечения из них полезных свойств (молочной продукции, шерсти, приплода и доходов, не связанных с потреблением самих животных) (Определение ВАС РФ от 22.03.2010 N ВАС-3149/10, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.06.2005 N Ф04-3382/2005(11722-А03-5)). Данный вывод подтверждается также содержанием абз. 14 ст. 36 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В п. 1 ст. 607 ГК РФ прямо указано, что в аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи. Это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования — не утрачивают качественных и количественных характеристик и не уничтожаются. Данные вещи могут быть возвращены арендодателю по окончании срока аренды в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом нормального износа. Такие вещи, как продукты питания, корма для животных и т.п., теряют свои натуральные свойства в процессе использования, поэтому не могут быть переданы в аренду (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.2002 N А28-2588/02-133/17, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2008 N Ф08-2568/2008).

Для того чтобы установить, потребляемая вещь или нет, необходимо определить ее функциональное назначение.

Суды указывают, что функциональное назначение вещи — это объем и цель ее применения (Постановление ФАС Московского округа от 22.10.2009 N КГ-А40/10844-09, Постановление ФАС Московского округа от 24.09.2008 N КА-А40/8729-08). Такое назначение вещи можно установить исходя из наименования рода вещей, к которому она относится.

Наименование вещи позволяет определить основные цели ее применения исходя из общепринятых понятий, а также идентифицировать относимые к ней документы, регламентирующие цель и объем ее применения (инструкция по эксплуатации, техническое описание и т.п.), и нормативы (ГОСТы, технические регламенты и т.п.). Например, наименование «токарный станок» указывает на функциональное предназначение вещи — средство для резания материалов, а наименование «дрова березовые» — на функциональное предназначение — топливо. Вещь под родовым наименованием «многоразовая деревянная опалубка для устройства стен из железобетона» предназначена для отливки железобетонных стен, несмотря на то что материал, из которого она изготовлена (древесина), можно использовать и в качестве строительного материала или топлива, т.е. потребляемых вещей. Наименование «бык-производитель молочного скота» указывает на возможность извлечения полезных свойств из животного (воспроизводство поголовья молочного скота) в течение срока его жизни. Напротив, наименование «бычок мясного скота» указывает на полезные свойства животного — потребление в виде мясной продукции, что исключает возможность передавать в аренду.

Следовательно, для того чтобы установить, является ли вещь непотребляемой и может ли она быть передана в аренду, необходимо определить ее наименование, раскрывающее функциональное назначение вещи.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Суды дают единообразное толкование данного пункта, разъясняя, что в аренду могут быть переданы только индивидуально-определенные вещи (Определение ВАС РФ от 16.11.2007 N 12798/07, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-16543/09, Определение ВАС РФ от 01.06.2010 N ВАС-6894/10).

Суды указывают, что вещь индивидуально определена (индивидуализирована), если она выделена из других вещей, определенных родовыми признаками, по присущим только ей характеристикам (Определение ВАС РФ от 03.06.2010 N ВАС-7254/10, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2010 по делу N А53-10179/2009).

Чтобы отделить вещь от других, определенных родовыми признаками, сначала необходимо выявить эти признаки (т.е. род вещей, объединенных общим названием и назначением), что осуществляется путем установления наименования вещи. Только затем можно определить индивидуальные признаки вещи.

Согласование условия об объекте аренды

Приведенное выше толкование ст. 607 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом аренды может быть не любое имущество, а только вещь, являющаяся одновременно непотребляемой и индивидуально-определенной.

Следовательно, для того чтобы надлежащим образом определить в договоре объект аренды, необходимо:

• указать наименование объекта аренды (наименование рода вещей, к которому он относится);
• описать индивидуальные характеристики объекта аренды.

Если условие об объекте не согласовано

В таком случае договор аренды является незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ), поэтому права и обязанности сторон по нему не возникают. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом и неустойку за просрочку ее внесения. Он также не вправе требовать от арендатора принятия имущества в пользование, внесения авансовых платежей и неустойки за их просрочку.

Арендатор не вправе будет владеть и пользоваться этим имуществом, а также не будет иметь преимущественного права его аренды на новый срок .

Определение наименования объекта аренды

Для того чтобы правильно согласовать наименование объекта аренды, необходимо знать, что является наименованием, отражающим функциональное назначение вещи, и каким образом его правильно определить.

В экономическом смысле вещь как результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях, подпадает под определение продукции (ст. 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании»).

Продукция подразделяется на классы, подклассы, группы, подгруппы и виды (см. Общероссийский классификатор продукции ОК 005-93). Например: класс — «продукция строительного, дорожного и коммунального машиностроения», подкласс — «машины для землеройных и мелиоративных работ», группа — «экскаваторы одноковшовые с ковшом емкостью от 0,25 до 2,5 м3 и многоковшовые», подгруппа — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3», вид — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3, на гусеничном ходу». Основное деление продукции в общероссийской классификации завершается видами.

Согласно ГОСТ Р 51303-99 вид товаров — это совокупность товаров (продукции) определенной группы, объединенных общим названием и назначением. Соответственно, можно сделать вывод о том, что вид продукции как родовое понятие наиболее полно отражает функциональное назначение вещи (основную цель, для достижения которой продукция была создана).

Таким образом, для определения наименования объекта аренды в договоре достаточно указать вид продукции.

Если в имущественный оборот вовлекаются движимые вещи, которые не поименованы в Общероссийском классификаторе продукции ОК 005-93, наименование объекта аренды нужно определять исходя из документов, прилагаемых к объекту — технические паспорта, инструкции, гарантийная документация, сертификаты соответствия и пр. (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.12.2008 по делу N А29-1976/2008).

Некоторая продукция подразделяется не только на виды, но и на разновидности. Это более узкое деление, указывающее на ряд частных признаков, характеристик отдельных видов движимых вещей. К таким характеристикам относят типы, модели, марки продукции (ОК 005-93).

Если в договоре не указано или ненадлежащим образом указано наименование объекта аренды

В таком случае условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а договор аренды — незаключенным. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом.

Если же арендатору было передано имущество, но без составления акта приема-передачи, он не будет иметь права владеть и пользоваться этим имуществом. Кроме того, арендатор не вправе будет требовать признания за собой права собственности на выкупленное по такому договору имущество.

Индивидуализация объекта аренды

Описание индивидуальных характеристик (индивидуализация) объекта аренды позволяет выделить вещь из других вещей того же рода по присущим только ей характеристикам.

На практике возникает вопрос: какие индивидуальные характеристики имущества, передаваемого в аренду, достаточно указать в договоре, для того чтобы выделить имущество из других вещей того же рода?

Для движимых вещей (за исключением транспортных средств) не установлены единый порядок и признаки индивидуализации объектов аренды. Поэтому индивидуализация таких вещей носит оценочный характер (в случае спора оценивается судом исходя из фактических обстоятельств дела).

Индивидуализация объекта аренды позволяет установить, что предъявлено то же самое имущество, которое указано в договоре.

Внимание! Следует иметь в виду, что индивидуальные характеристики должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать объект аренды при передаче его арендатору, а затем установить, что арендодателю возвращен тот же объект.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» организации при передаче имущества в аренду обязаны проводить инвентаризацию с присвоением этому имуществу инвентарных номеров. Такие номера в зависимости от вида имущества могут быть использованы в качестве основного или дополнительного средства индивидуализации.

По способу индивидуализации движимое имущество, передаваемое в аренду, можно разделить на следующие группы:

• оборудование;
• животные;
• предметы обихода.

Индивидуализация транспортных средств как объекта аренды будет рассмотрена в материале «Аренда транспортных средств».

Индивидуализация оборудования

Оборудование — это применяемое самостоятельно или устанавливаемое на машину техническое устройство, необходимое для выполнения ее основных и (или) дополнительных функций, а также для объединения нескольких машин в единый комплекс (пп. «н» п. 6 Технического регламента о безопасности машин и оборудования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.09.2009 N 753).

К данным объектам аренды относятся следующие устройства: строительная, медицинская, специальная, бытовая и иная техника, в том числе двигатели, станки, компьютеры, оружие, инструменты, приспособления и т.д. Такие устройства создаются в заводских условиях с присвоением изготовителем номера изделия (заводского номера).

Индивидуализация технических устройств должна производиться путем указания в договоре:

• заводского (серийного) номера;
• данных о заводе-изготовителе (его наименование и местонахождение);
• даты изготовления вещи.

Следует учитывать, что оборудование может состоять из нескольких взаимосвязанных агрегатов (узлов), которые имеют собственные заводские номера. При описании таких устройств необходимо указывать данные о каждом из агрегатов. Например, при характеристике дизель-генератора, состоящего из трех номерных агрегатов (дизельного двигателя внутреннего сгорания, генератора постоянного тока, рамы, на которой они установлены), рекомендуется указывать данные о каждом агрегате.

Если в договоре не указан заводской номер оборудования

В таком случае объект аренды будет не определен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а договор — не заключен, т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы, а также возврата имущества, индивидуальные характеристики которого не отражены в договоре аренды и акте приема-передачи.

Индивидуализация животных

Способ индивидуализации животных зависит от того, к какой группе они относятся.

Индивидуализация сельскохозяйственных животных осуществляется по инвентарному номеру (Постановление Госкомстата РФ от 29.09.1997 N 68, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.02.2007 N А19-45707/05-16-Ф02-7256/06-С2, А19-45707/05-16-Ф02-7257/06-С2,). К таким животным относятся: крупный рогатый скот, свиньи, лошади, овцы, козы, пушные звери, птицы, рыбы и другие животные, специально выращенные и используемые для получения (производства) продуктов животного происхождения (продукции животноводства), а также в качестве племенных животных, тягловой силы.

В зависимости от размера и вида животного его инвентарный номер может быть отображен в виде клейма, татуировки, тавра либо на бирке, прикрепленной к уху животного.

Инвентарный номер животного необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен.

Индивидуализация одомашненных животных (например, собак) осуществляется по регистрационному знаку и регистрационному удостоверению. Регистрационный знак крепится к ошейнику собаки (п. 1.5 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981).

Регистрационный номер одомашненного животного необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен.

Если в договоре аренды не указан инвентарный или регистрационный номер животного

В таком случае объект аренды не определен, а договор не заключен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Соответственно, у арендатора по такому договору не возникает права собственности на плоды, продукцию и доходы от пользования животным. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы и неустойки по договору.

Индивидуализация предметов обихода

Такими предметами является мебель, одежда, посуда, драгоценности, спортивный и хозяйственный инвентарь и т.п. Как правило, они не имеют заводских номеров, поэтому для идентификации данных предметов рекомендуется использовать инвентарный номер, установленный арендодателем.

Если объект аренды не имеет заводских и инвентарных номеров, то в договоре необходимо указать его качественные характеристики, в совокупности индивидуализирующие этот объект. Эти характеристики должны отражать внешние и потребительские особенности (признаки) вещи (например, цвет, форма, размер, вес, материал изготовления, рисунок окраски, особенности конструкции, имеющиеся дефекты и пр.). По отдельности данные признаки не являются индивидуальными. Поэтому в договоре рекомендуется указать максимальное количество характеристик объекта. Однако следует учитывать, что четких критериев, позволяющих оценить полноту такого описания для индивидуализации вещи, нет. Соответственно, в случае спора относительно данного объекта аренды суд будет оценочно подходить к его разрешению.

Если в договоре аренды не указан инвентарный номер предмета обихода или его иные характеристики

В таком случае объект аренды не определен, а договор не заключен, т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (ст. ст. 606, 614, 621 ГК РФ). Следовательно, арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения условий подписанного договора, например уплаты задолженности по договору, а также возврата арендованного имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат.